Chystáte pronájem obchodních prostor v Olomouci a chcete přilákat kvalitní nájemce? Připravit komerční nemovitost správně zvyšuje vaše šance pronajmout ji rychle a za dobrou cenu, namísto toho, aby měsíce zela prázdnotou. Pojďme se podívat, na co nájemníci při hledání nemovitosti koukají nejvíce.
Technický stav rozhoduje hned na první schůzce
Nájemce vstoupí do prostoru a během pěti minut vyhodnotí, jestli tady vidí svůj byznys. Elektroinstalace z osmdesátých let s odhaleným vedením? To je stopka. Funkční topení, čerstvé revizní zprávy na elektřinu a plyn, funkční vodovodní rozvody, to jsou základy, bez kterých se prostě dál nedomluvíte.
Nájemníci nepožadují luxus, ale chtějí vědět, že provoz nenabourají technické problémy. Pokud má váš prostor staré rozvody, nechejte je zkontrolovat a případně obnovit před nabídkou k pronájmu.
Aktuální revize lektroinstalace ukáže, že berete věc vážně. Funkční vytápění a klimatizace v dobrém stavu přidávají další body. Nájemce nechce investovat do základní infrastruktury, tu byste mu měli ideálně poskytnout vy.
Internet a konektivita nejsou nadstandard
Rok 2025. Každý byznys potřebuje stabilní internetové připojení. Prostor bez optického kabelu nebo alespoň možnosti rychlého připojení startuje se zásadním handicapem.
Zjistěte, jaké připojení v prostoru existuje nebo se dá zajistit. Prodejny potřebují pokladní systémy online, kanceláře bez internetu nefungují vůbec.
Kromě internetu počítejte s potřebou dostatečného elektrického příkonu. Moderní podnikání znamená počítače, servery, osvětlení, případně chlazení nebo další vybavení. Přetížené jističe a neustálé výpadky proudu vás budou stát nájemníka rychleji, než si myslíte. Nechejte si spočítat, jaký příkon prostor unese, a tuto informaci mějte připravenou.
Flexibilita prostoru prodává
Nájemci chtějí upravit prostor pro svoje potřeby. Pevné přepážky, neměnitelný půdorys, zdi na nevhodných místech, to všechno komplikuje situaci. Ideální komerční prostor nabízí otevřený půdorys, kde si budoucí nájemce rozmístí své vybavení podle představ.
Pokud tam máte pozůstatky předchozího provozu, bude lepší je odstranit. Staré regály, zbytky obkladů, nebo nepoužitelné vybavení jen odvádí pozornost. Čistý, prázdný prostor dává nájemci vidět možnosti. Výjimkou jsou kvalitní vestavby, které šetří peníze. Sociální zařízení v dobrém stavu, funkční kuchyňku či kvalitní podlahy můžete klidně nechat.
Informujte se na úřadě, jaké stavební úpravy prostor umožňuje bez složitých povolovacích procesů. Nájemci to ocení a vy zrychlíte jednání. Některé podniky potřebují pro svůj provoz specifická povolení, takže znalost právních limitů prostoru vás posune dopředu.
Některé podniky potřebují pro svůj provoz specifická povolení, takže znalost právních limitů prostoru vás posune dopředu. To platí dvojnásob u provozů, jako je maloobchod s potravinami, kde je nutné řešit dispozici, hygienu i technické zázemí – viz klíčové faktory, které je třeba zvážit před pronájmem obchodu s potravinami.
Právní dokumentace bez mezer
Výpis z katastru nemovitostí ne starší než tři měsíce. Energetický štítek. Kolaudační rozhodnutí. Dokumentace k technickým rozvodům. Kopie revizních zpráv. To vše by mělo ležet připravené v šanonu, když přijde první zájemce.
Nájemníci firem si ověřují, jestli do prostoru vůbec smí umístit svůj typ provozu. Restaurace má jiné požadavky než fitness centrum nebo kancelář. Pokud prostor má omezení v užívání, komunikujte to otevřeně hned na začátku. Ušetříte čas sobě i zájemcům.
Majitelé někdy zapomínají na energetický štítek budovy. Pro nájemce představuje důležitou informaci o budoucích nákladech na provoz. Prostor s mizernou energetickou třídou znamená vysoké účty za topení. Nájemce to zahrne do svého rozhodování.
Vizuální stav vytváří první dojem
Oprýskané omítky, praskající podlahy či nefunkční osvětlení – takový prostor byste neměli prezentovat. Nájemník vidí, že bude muset investovat hned na startu, a to jeho nadšení zchladí. Neznamená to, že musíte prostor kompletně předělat, ale základní kosmetika pomáhá.
Čisté okna, funkční osvětlení, neutrálně natřené zdi a podlahy bez prasklin jsou zdánlivé drobnosti, které ale zásadně mění vnímání. Nájemník se pak soustředí na své plány místo řešení základních oprav. Prostor navíc vypadá na fotkách v inzerátu lépe a přitáhne víc zájemců na prohlídky.
Parkování a dostupnost zvyšují hodnotu
Parkování pro zákazníky nebo zaměstnance? V centru Olomouce luxus, na sídlištích standard. Zjistěte, jaké možnosti parkování prostor nabízí. Pokud je dostupné vlastní parkoviště, možnost nájmu míst poblíž, nebo blízkost modré zóny, zmiňte to.
Dále řešte dostupnost pro dodávky. Obchody potřebují možnost vyložit zboží, restaurace očekávají přístup pro zásobování.
Prostor v pěší zóně vypadá skvěle, ale pokud tam nedostanete nákladní auto ráno na vykládku, některé byznysy to vyřadí.
Připravenost přináší výsledky
Máte revize, dokumentaci, čistý prostor a přehled o technickém stavu? Můžete jednat rychle, profesionálně a dosáhnout vyššího nájmu. Nájemníci uvítají majitele, kteří věcem rozumějí a neriskují komplikace. Kvalitní příprava prostoru k pronájmu zkracuje dobu hledání nájemce a často znamená lepší vyjednávací pozici při stanovování podmínek. Váš komerční prostor v Olomouci má šanci zaujmout, pokud mu dáte správný základ.
Napište váš názor