Koupě bytu v Praze je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí v životě. Důležitější než auto či cokoli jiného. A přitom se k němu spousta lidí staví podle pocitu, ne podle čísel. Pojďme si projít, co novostavba ve srovnání se starším bytem reálně znamená.
Co platíte navíc a co za to máte
Cena za metr je u novostavby zpravidla vyšší než u srovnatelného staršího bytu. To je fakt, který nemá smysl obcházet. Otázka zní, co je v tom rozdílu schované.
Nový byt má nulovou historii oprav. Žádné staré rozvody, jádro z osmdesátých let ani překvapení po odkrytí podlahy. Energetická náročnost je dnes u novostaveb řádově nižší, což se promítá do měsíčních nákladů na vytápění. U developera navíc dostáváte záruku na konstrukci a často i servis v prvních letech. U bytu z druhé ruky řešíte vše sami a hned.
Osobní vlastnictví, nebo družstevní?
Druhá věc, kterou je dobré pochopit předem. Byt v osobním vlastnictví je zapsaný na katastru přímo na vás. Družstevní byt znamená, že vlastníte podíl v družstvu a byt užíváte. Liší se to ve způsobu financování i v tom, jak rychle můžete byt případně prodat.
Družstevní varianta je obvykle dostupnější na vstupu a část kupujících k ní sahá právě proto, že nepotřebuje klasickou hypotéku v plné výši. Renomovaný developer FINEP nabízí oba modely a u řady projektů si můžete vybrat. To má smysl probrat s finančním poradcem ještě předtím, než si vyberete konkrétní byt.
Lokalita rozhoduje o ceně i životě
Byt si nekupujete jen kvůli čtyřem stěnám a střeše nad hlavou. Kupujete si dojezd do práce, hřiště pod oknem, hospůdku na rohu a klid o víkendu. Tohle se nedá předělat – na rozdíl od kuchyně.
Praha je v tomto ohledu pestrá a láká na atraktivní novostavby napříč celým městem. Každá čtvrť přitom hraje jinou roli. Někomu sedne Barrandov s výhledem a sportovním zázemím, někdo chce metro Opatov pět minut od domu – a další dá přednost rozvíjející se lokalitě na okraji, kde je za stejné peníze víc prostoru.
Aktuálně je v metropoli v prodeji řada projektů — stačí se podívat na novostavby v Praze na stránkách Finepu. Najdete zde pohromadě informace o nejzajímavějších z dostupných projektů, včetně dispozic a cen.
Správné načasování
Poslední bod. Novostavba se často kupuje ve fázi výstavby, tedy dřív, než se do ní nastěhujete. To má dvě stránky. V závislosti na podmínkách konkrétního developera lze platby i rozložit podle postupu stavby, což rozkládá zátěž. Zároveň máte v rané etapě širší výběr bytů a lepší pozici než ten, kdo přijde až ke kolaudaci.
Koupě bytu není závod. Ale pokud si předem srovnáte čísla, typ vlastnictví a lokalitu, rozhodnete se lépe než jen podle prvního dojmu ze vzorového bytu.
Napište váš názor